3月3日,記者走訪泰城多個(gè)小區(qū)了解到,目前該項(xiàng)費(fèi)用收取混亂,大部分小區(qū)這筆費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。新辦法規(guī)定供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān)。此外,建成運(yùn)行的居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備,按規(guī)定移交給自來(lái)水公司直接管理維護(hù)。轉(zhuǎn)接后,二次供水設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和管理維護(hù)費(fèi)用不得另行向業(yè)主或用戶收取。
高層住宅供水加壓,電費(fèi)一年兩萬(wàn)多
3月3日,在名仕尚座地下兩層的設(shè)備室里,5臺(tái)壓力泵正在運(yùn)轉(zhuǎn)。“小區(qū)分高區(qū)和低區(qū),高區(qū)需要3臺(tái)壓力泵,低區(qū)需要2臺(tái)壓力泵。”潤(rùn)華物業(yè)名仕尚座服務(wù)中心的工作人員說(shuō),名仕尚座高區(qū)從地下2層到頂層住戶一共有97米,住戶350多戶。低區(qū)住戶有300多戶,從底層到樓頂一共52米。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,高區(qū)3臺(tái)壓力泵壓力有11公斤,低區(qū)2臺(tái)壓力泵有6.5公斤。“高層29層的住戶有時(shí)用水一股股的,每次接到舉報(bào),都要將壓力調(diào)到11.5公斤。”工作人員說(shuō),小區(qū)建成時(shí),5臺(tái)壓力泵的運(yùn)行電費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān),一年下來(lái)光電費(fèi)就需要2萬(wàn)多塊錢(qián)。
圣地公寓高達(dá)27樓的高層住宅的供水二次加壓的運(yùn)行電費(fèi)更高。“每個(gè)月供水二次加壓的運(yùn)行電費(fèi)得花2萬(wàn)。”圣地公寓的圣華物業(yè)公司劉經(jīng)理說(shuō)。由于圣地公寓每棟樓高達(dá)89米,自來(lái)水10米一個(gè)壓力,要給頂層的27樓住戶供水,二次供水的壓力需要達(dá)到8個(gè)。為此,開(kāi)發(fā)商在2010年花了110萬(wàn)元更換了一臺(tái)國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備,每天24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn),運(yùn)行1小時(shí)平均耗費(fèi)26度電,一年下來(lái),電費(fèi)達(dá)到12.5萬(wàn)元。“我們想盡快轉(zhuǎn)交供水壓力泵,這樣成本降能低不少。”圣地公寓的圣華物業(yè)公司劉經(jīng)理說(shuō),業(yè)主按照物價(jià)局規(guī)定的每立方米3.17元繳自來(lái)水費(fèi),二次加壓的運(yùn)行費(fèi)不能向業(yè)主收,只能從物業(yè)費(fèi)里面扣。
天龍國(guó)際大廈商用和住宅都有供水二次加壓設(shè)施。居民住宅有12層,從底層供到頂層一共需要5公斤。“住宅區(qū)也是采用的壓力泵,一年下來(lái)運(yùn)行電費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)用得需要2萬(wàn)塊錢(qián)。”天龍國(guó)際大廈物業(yè)的魏經(jīng)理說(shuō),供水二次加壓的電費(fèi)與電梯運(yùn)行電費(fèi)平常是算在一塊的,平常也沒(méi)做過(guò)單獨(dú)的統(tǒng)計(jì)。
供水二次加壓費(fèi),不列入物業(yè)服務(wù)成本
2012年2月份,泰安市發(fā)布泰政發(fā)〔2012〕4號(hào)《泰安市人民政府關(guān)于做好泰城居民住宅二次供水設(shè)施移交工作的通知》,其中明確規(guī)定泰城由市自來(lái)水公司供水的區(qū)域內(nèi),建成運(yùn)行的居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備,按規(guī)定移交給自來(lái)水公司直接管理維護(hù)。轉(zhuǎn)接后,二次供水設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和管理維護(hù)費(fèi)用不得另行向業(yè)主或用戶收取。新建住宅的二次供水設(shè)施設(shè)備,由市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建設(shè)維護(hù)和管理,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要協(xié)調(diào)配合市自來(lái)水公司施工,并承擔(dān)相關(guān)管溝設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。
居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)人管理單位或物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理維護(hù)住宅二次供水設(shè)施設(shè)備的,要及時(shí)到市自來(lái)水公司申報(bào)；產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主大會(huì)決定同意移交的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)組織原設(shè)施管理單位市自來(lái)水公司,按照國(guó)家省二次供水工程技術(shù)規(guī)程等規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)二次供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的,簽署居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備移交接管協(xié)議,市自來(lái)水公司要于驗(yàn)收之日起30日內(nèi),與原設(shè)施管理單位完成二次供水設(shè)施設(shè)備移交接管工作；移交工作結(jié)束后要報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén),并在住宅小區(qū)內(nèi)予以公告。
此外,針對(duì)供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi),3月1日起施行的《泰安市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條明確規(guī)定,供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān),不得列入物業(yè)服務(wù)成本。
“目前雖然新施行的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法明確規(guī)定二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)歸供水企業(yè)負(fù)擔(dān),但是實(shí)行起來(lái)難度不小。”從事多年物業(yè)服務(wù)的業(yè)內(nèi)人士表示,居民住宅的供水二次加壓設(shè)施有的是物業(yè)公司管轄、有的是開(kāi)發(fā)商管轄、有的歸小區(qū)物業(yè)辦公室管轄。設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、運(yùn)行狀況不一,情況比較復(fù)雜。“針對(duì)行業(yè)中存在的共性問(wèn)題,下一步我們會(huì)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,形成方案供市政府決策。”泰安市物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
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